河北省冀州市览忘罡投资有限公司 - www.xiaodding.com 收藏 联系我们

未来房价或将缓涨甚至止涨

2020-11-20 06:56

截至昨天下午6点,官方网站南京网上房地产的数据显示,南京4月份共成交商品住宅6129套,若加上今天(4月30日)的成交量,当月成交住宅数量预计将达到6400套左右,这一数据要比上个月的5022套上涨了27%,有业内人士开玩笑称,今年的“金三”明显不如“银四”,主因还在于开发商在4月份的上市量猛增。扬子晚报记者从南京网上房地产了解到,今年3月份南京新房的上市量仅为5000套左右,而本月的新房上市量超过15000套,几乎是3月份上市量的3倍,集中供应解房荒的同时,也拉动整体销量的回升。

官方统计数据显示,南京4月份的新建商品住宅成交量超过6000套,比3月份增长了27%。市场人士分析,开发商加快上市速度是导致销量大幅上涨的主因,不过,不少楼盘以低于预期的价格出售,这一现象引起不少业内及买家的关注。

市场人士表示,开发商低价入市其实是未雨绸缪的表现,俗话说“久晴必久阴”,南京房地产市场已持续“亢奋”了两年多的时间,部分区域的房价已被严重透支。还有人认为当前的市场价格已经接近“顶点”,南京楼市在年内出现拐点的可能性不小,未来房价或将缓涨甚至止涨。

在4月份集中上市的项目中,河西南部的海峡城、五矿崇文金城,仙林板块的金地湖城艺境、朗诗保利麓院,江宁的新城玖珑湖、江北的新城香溢紫郡等楼盘大都取得八九成以上的销售业绩,在不少买房人看来,合理的定价是促使其出手的重要因素,而不少开发商眼中的“合理定价”则有另外一层含义。河西一家楼盘在销售前的对外报价是每平方米26000元,而实际开盘后的销售价格仅为每平方米23000元,每平方米3000元的价差令不少买房人颇感意外。“其实主要是受到定价上的限制,还有一个原因是担心市场难以持续向好”,该楼盘的开发商坦承,尽管国内有多个城市酝酿“救市”,可是就南京房地产市场而言,由于仍处于供小于求的市场格局,政府“救市”几无可能,甚至不排除后市遇冷,所以低价入市成为不少楼盘的第一选择。